2010泡沫破碎: 房价.银行.经济萧条 豆 6.9分

资源最后更新于 2020-10-23 14:44:43

作者：弗雷德·哈里森

出版社：中国社科

出版日期：2007-01

ISBN：9787500464983

文件格式： pdf

标签： 房地产 经济 投资 金融 财经 F经济 证券投资 美国

简介· · · · · ·

本书在探查房地产日益增长的价格过程中，直面剖析了房产市场的不稳定性。尽管政府、媒体、房地产开发商和业主们都已经认识到房地产市场比较不稳定这一事实，却不明白其背后的原因。

哈里森解释说，这种不稳定并不是房地产本身的问题，而是所有建筑物所在的土地市场的问题。正如马克?吐温所说：“土地供应是固定的，它们不会增长。”因此，随着人口增长和经济发展，建立新住房和办公楼对土地的需求加大，通常以增加供应来降低价格的市场机制在此却相反——价格上涨。由于银行面对日益增长的资产价值加大贷款，更加刺激上涨幅度，这就促使人们从中投机。在现在的政府政策下，土地价格要拉回到可以承受的水平的唯一途径是经济衰退，从而损伤银行体系，并导致大面积失业，银行从贷款人手中收回房产。哈里森提出一种税收改革方式，他声称这将实现土地价格和房子价格回落到正常水平，同时避免经济大衰退。